Lokal pod przedszkole i wymagania lokalowe dla przedszkoli, czyli jaki lokal na przedszkole i ile dzieci zmieści

Lokal pod przedszkole musi przejść dwie opinie: sanepidu i straży pożarnej. Bez nich gmina nie wpisze przedszkola do ewidencji. W praktyce liczą się trzy rzeczy: metraż sal (16 m² na pierwsze 3 do 5 dzieci i co najmniej 2,5 m² na każde kolejne przy pobycie dłuższym niż 5 godzin), łazienki (jedna miska ustępowa i jedna umywalka na najwyżej 15 dzieci) oraz drugie wyjście na zewnątrz. Metraż sal wyznacza górną granicę przychodu, więc policz go przed podpisaniem umowy, nie po remoncie.

Ten tekst jest dla osoby, która szuka lokalu na przedszkole niepubliczne albo punkt przedszkolny i chce wiedzieć, czy konkretny lokal się nada i ile dzieci w nim zmieści. Nie zastępuje opinii projektanta i rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, ale pozwala odrzucić zły lokal przy pierwszych oględzinach.

Wymagania lokalowe dla przedszkoli jako lista na oględziny

Szczegółowe normy dla punktów i zespołów wychowania przedszkolnego zapisano w rozporządzeniu MEN z 28 sierpnia 2017 r. w sprawie innych form wychowania przedszkolnego. Przedszkole ocenia się według przepisów o bezpieczeństwie i higienie w szkołach i placówkach oraz warunków technicznych dla budynków użyteczności publicznej, a sanepid w praktyce przykłada tę samą miarę metrażu na dziecko.

Maksymalna liczba dzieci w oddziale to 25, zarówno w przedszkolu, jak i w punkcie. Jeśli sala pomieści więcej, limit i tak zamyka grupę na 25.

Ile metrów na dziecko w przedszkolu i ile dzieci zmieści lokal

Tu zaczyna się biznes. Sala 50 m² przy pobycie ponad 5 godzin mieści 5 dzieci na pierwszych 16 m² i 13 kolejnych na pozostałych 34 m², razem 18. Sala 40 m² mieści 14. Różnica 10 m² to czworo dzieci, a każde z nich to dotacja gminy i czesne co miesiąc. Wpisz metraż sal z rzutu lokalu:

Liczba z kalkulatora to sufit, a nie prognoza. W przedszkolach niepublicznych z wykazu MEN przypada średnio 15,0 dziecka na oddział, a 929 przedszkoli ma tylko jeden oddział. Do biznesplanu wpisz realne obłożenie i tempo naboru, a nie pojemność sal. Jak to rozpisać na miesiące, pokazujemy na stronie o biznesplanie przedszkola z prognozą 12 miesięcy. Kiedy podpisać najem względem zgłoszenia w gminie i terminu dotacji, policzysz w harmonogramie na stronie jak otworzyć przedszkole niepubliczne.

Gdzie szukać lokalu na przedszkole

Metraż da się dobrać, popytu już nie. W wykazie MEN jest 6 055 przedszkoli i 986 punktów przedszkolnych niepublicznych. Przedszkola niepubliczne działają w 1 712 miejscowościach, w 1 086 z nich jest tylko jedno, a w 99 dziesięć lub więcej. Te dwie grupy to dwa różne biznesy. W małej miejscowości konkurujesz z przedszkolem gminnym i jednym prywatnym. W dużym mieście o rodzica walczy kilkadziesiąt placówek, więc lokal przy nowym osiedlu z młodymi rodzinami jest wart wyższego czynszu.

Przed oględzinami sprawdź listę przedszkoli w miejscowości albo dzielnicy w wyszukiwarce placówek z wykazu MEN. Jeśli w promieniu kilometra działają trzy przedszkola z pełnymi grupami, to dobra wiadomość o popycie i zła o tempie Twojego naboru. Pytaj też gminę o liczbę dzieci w wieku 3 do 6 lat i o plan nowych przedszkoli publicznych, bo nowe gminne przedszkole po drugiej stronie ulicy potrafi zjeść połowę Twojej prognozy.

Co wpisać do umowy, gdy wynajmę lokal na przedszkole

Ogłoszenie „wynajmę lokal na przedszkole” zwykle znaczy tylko tyle, że właściciel nie ma nic przeciwko. Wymagania sanepidu i straży i tak spełniasz Ty. Dlatego umowa powinna chronić Cię na wypadek, gdyby lokal nie przeszedł opinii. Przed podpisaniem wynegocjuj:

• cel najmu zapisany wprost jako prowadzenie przedszkola niepublicznego i zgodę na adaptację, w tym na roboty w łazienkach i drugie wyjście,
• prawo odstąpienia albo warunek, że umowa wiąże dopiero po pozytywnych opiniach sanepidu i straży pożarnej,
• okres bez czynszu albo z obniżonym czynszem na czas remontu i procedury wpisu do ewidencji,
• czas najmu co najmniej na kilka lat z opcją przedłużenia, bo adaptacja zwraca się po kilku rocznikach,
• zasady rozliczenia nakładów na lokal, gdy umowa skończy się wcześniej.

Właściciel lokalu użytkowego często żąda oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do zapłaty czynszu i wydania lokalu w formie aktu notarialnego. To kosztuje taksę notarialną i jedną wizytę, którą warto zaplanować przed przekazaniem kluczy. Termin łatwiej ustalić, gdy możesz porównać taksę i umówić wizytę u notariusza online, a nie dzwonić po kancelariach w dniu podpisania umowy.

Kolejność od lokalu przez opinie i wpis do naboru

Najdroższy błąd to remont przed opiniami. Zamów wizję lokalną sanepidu i konsultację ze strażą, zanim zamówisz łazienki, bo to oni powiedzą, gdzie ma być drugie wyjście i ile misek potrzebujesz. Potem adaptacja, opinie na piśmie i zgłoszenie do ewidencji w gminie, która ma 30 dni na wpis (art. 168 Prawa oświatowego). Dotacja gminy płynie od nowego roku budżetowego, jeśli do 30 września podasz gminie planowaną liczbę dzieci. Wpis później oznacza, że pierwsze miesiące finansujesz z czesnego. Źródła pieniędzy na adaptację zestawiliśmy na stronie o dofinansowaniu na otwarcie przedszkola.

Czy przedszkole może być w mieszkaniu?

Zwykle nie w typowym mieszkaniu w bloku, bo przedszkole w budynku mieszkalnym musi zajmować wydzieloną część z niezależnym wejściem z zewnątrz, a do tego dochodzą dwa wyjścia i wysokość pomieszczeń. Lokal usługowy na parterze bloku albo dom jednorodzinny po adaptacji spełnia te warunki znacznie częściej. Punkt przedszkolny ma niższy wymóg wysokości, 2,5 m, więc bywa jedyną opcją w mniejszym lokalu. Ile dzieci zmieści sala punktu i ile przyniesie przy dotacji 40 procent, liczymy na stronie o otwarciu punktu przedszkolnego.

Pełne sale to jeszcze nie pełne grupy

Lokal na 40 dzieci otwarty z dwunastoma na liście przejada kapitał, bo czynsz i pensje płacisz za cały, a dotację gmina przelewa za każde zapisane dziecko osobno. Nowe przedszkole nie ma opinii ani pozycji w wyszukiwarce, więc rodzic, który wpisuje nazwę miejscowości i „przedszkole niepubliczne”, widzi najpierw placówki działające od lat. Katalog stoi na wykazie MEN i ma listy przedszkoli dla każdej miejscowości. Po wpisie do ewidencji zgłaszasz u nas nowe przedszkole, a wpis z telefonem, zdjęciami nowych sal i informacją o naborze kosztuje od 49 do 399 zł netto miesięcznie + 23% VAT, porównanie planów jest w cenniku wpisu placówki. Przy dotacji około 1 391 zł i czesnym jedno zapisane dziecko pokrywa najdroższy plan kilkukrotnie. Kanały, którymi nowe przedszkole dociera do rodziców, porównujemy na stronie o reklamie przedszkola niepublicznego.